Il s’agit de la 3e région de France sur le plan économique et de la 2e en nombre d’exploitations bio. La Nouvelle-Aquitaine est aussi réputée pour sa qualité de vie, qui attire chaque année de nombreux touristes et de nouveaux habitants.
Si la Nouvelle-Aquitaine présente de nombreux atouts favorables aux investissements, quelle ville choisir pour se lancer dans un achat immobilier ? Faut-il privilégier les logements neufs ? Parcourez notre guide de l’investissement en Nouvelle-Aquitaine pour vous lancer sereinement dans votre futur investissement.
Pourquoi investir dans l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine ?
Une région à l’économie dynamique
La Nouvelle-Aquitaine doit sa vitalité économique à sa compétitivité dans des secteurs porteurs : l’industrie agro-alimentaire, l’aéronautique, le numérique, les filières bois et les nouvelles énergies (éolien, géothermie, énergies marines). La région séduit à l’international puisque plus de 1 300 entreprises étrangères ont choisi de s’y implanter, comptabilisant 55 000 emplois.
Des paysages diversifiés pour un cadre de vie unique
La Nouvelle-Aquitaine offre un cadre de vie exceptionnel, qui en a fait la première destination touristique en France en 2021, un secteur à l’origine de 8 % du PIB régional. La région offre un accès à 720 km de côte Atlantique, de la frontière espagnole jusqu’à La Rochelle. Elle s’étend également sur une partie de la chaîne des Pyrénées et du Massif Central. Son climat ensoleillé et la diversité de ses paysages en font un territoire où il fait bon vivre.
Le marché immobilier et locatif des villes d’Aquitaine
Bordeaux, la métropole en plein essor
Bordeaux dispose d’un marché locatif solide, soutenu par l’arrivée constante de nouveaux habitants. L’engouement des Français pour la sixième métropole de France devrait l’amener à dépasser le million d’habitants d’ici 2030. Bordeaux séduit par son architecture, sa culture riche et diversifiée mais aussi sa proximité avec l’océan comme avec la capitale, à 2 heures de train à peine. Labellisée French Tech depuis 2014, Bordeaux est aussi un lieu prisé des entreprises. Enfin, le nouveau label bâtiment frugal marque un tournant dans l’immobilier bordelais, favorisant l’essor d’un immobilier éco-responsable tout en maintenant les prix du locatif.
Un regain d’intérêt des Français pour les villes de taille moyenne
Les villes de taille moyenne sont devenues de bons investissements durant ces dernières années. Les confinements et la généralisation du télétravail ont renforcé l’envie des Français de gagner en qualité de vie en partant s’installer en dehors de grandes villes. Une étude de l’OBSOCO, (l’Observatoire Société et Consommation) de mars 2022 confirme que les Français aspirent à moins de densité urbaine et à s’installer dans des villes moyennes ou en périphérie de grandes villes. L’étude nous apprend aussi que plus de la moitié des Français a envie de changer de lieu de vie, un taux qui monte à 70 % pour les parisiens.
Les villes de taille moyenne où investir en Nouvelle-Aquitaine
- Poitiers, à 1h15 de Paris en TGV, voit sa population croître ces dernières années. Elle fait partie des 10 villes les plus sûres pour investir selon l’étude Masteos x Unkle de mai 2021, aux côtés de Talence et Saintes.
- Talence fait partie de la première ceinture de la Métropole bordelaise. Il s’agit de la quatrième commune de Gironde en terme de population. Elle est traversée par une ligne de tramway menant rapidement au centre de ville de Bordeaux et prévoit la réouverture de sa gare ferroviaire sur la ligne desservant le Pays Basque et Bordeaux.
- Angoulême, ville d’art et d’histoire, est située sur des axes routiers reliant d’autres villes moyennes et la plaçant à 1h30 de Bordeaux. Elle est réputée pour sa richesse culturelle, forte de la présence d’écoles d’arts réputées et de festivals de renommée internationale.
- Agen, chef-lieu du Lot-et-Garonne, est idéalement située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse. Son économie se construit sur l'industrie agro-alimentaire, secteur auquel est dédiée sa zone industrielle de 70 ha. Agen accueille aussi une importante entreprise du secteur pharmaceutique qui emploie plus de 1 200 personnes.
- Biarritz est connue à l’international pour sa qualité de vie, ses plages et sa culture du surf. Située à deux pas de l’Espagne et accessible en train en 2 h depuis Bordeaux, Biarritz ne cesse d’accueillir de nouveaux habitants. Avec des quartiers aux atouts et aux tarifs variés, la ville offre de bonnes opportunités d’investissement.
Quel avantage à investir dans le neuf en Nouvelle-Aquitaine ?
En investissant dans l’immobilier neuf, vous misez sur un placement sûr et durable. Les logements neufs, bientôt éligibles au dispositif Super Pinel, bénéficieront de performances énergétiques optimales. Faites-vous une idée des prix du marché en consultant les biens immobiliers neufs en Aquitaine actuellement en vente proposés par Cogedim. Cogedim vous conseille et vous accompagne dans votre projet d’investissement et de location. Si vous choisissez d’investir dans l’ancien, confiez l’estimation de vos travaux à un professionnel tel que Piros, votre spécialiste maison et travaux.
