Quelles sont actuellement les opportunités d’investissement immobilier dans le Sud-Ouest ? Quels sont les atouts de la région ? Enfin, quelles sont les tendances du marché ? Voici un panorama du marché immobilier du Sud-Ouest sur lequel appuyer votre futur investissement.
Quelles opportunités d’investissement dans le Sud-Ouest ?
Les options ne manquent pas pour votre investissement immobilier dans la région :
- L’immobilier neuf est une valeur sûre qui présente des avantages sur le plan fiscal grâce aux dispositifs Pinel et Censi-Bouvard. Un logement issu d’un programme neuf est performant sur le plan énergétique, ce qui facilite la location et la revente. Le Sud-Ouest compte un grand nombre de programmes neufs, notamment dans les villes de Bordeaux et Toulouse.
- Grâce à sa forte attractivité touristique, le Sud-Ouest se prête particulièrement à l’investissement immobilier dans les logements locatifs saisonniers. Vous pouvez par exemple faire appel à un constructeur de maison à Gujan Mestras constructeur de maison à Gujan Mestras, sur le Bassin d’Arcachon.
- Il existe des opportunités d’investissement hors des villes, particulièrement dans le sud de la Nouvelle-Aquitaine qui connaît de nombreux déménagements en milieu rural. La majorité des personnes qui déménagent à la campagne habitaient déjà en Nouvelle-Aquitaine et vivaient auparavant en ville nous apprend l’INSEE.
Le Sud-Ouest, ses atouts économiques et sa qualité de vie
Le Sud-Ouest est une région attractive pour les entreprises, forte de la présence de 10 pôles de compétitivité. De grands groupes nationaux voire internationaux y sont implantés, notamment près de Bordeaux et de Toulouse. La zone est bien desservie en termes de réseaux routier et ferré. Grâce à la LGV, Bordeaux est à 2 heures seulement de Paris. Le Sud-Ouest attire ainsi de nouveaux habitants, notamment grâce à la montée du travail à distance. Le télétravail permet aux salariés de choisir leur lieu de vie indépendamment du lieu d’implantation du siège social de leur entreprise. Les nouveaux habitants comme les nombreux touristes sont séduits par le climat doux et l’environnement naturel varié de la région. Bordé par l’Atlantique et la chaîne de Pyrénées, et comptant de nombreux sites classés, le Sud-Ouest offre un cadre de vie exceptionnel.
Comment se porte le marché immobilier dans le Sud-Ouest ?
Depuis le début de l’année 2022, les tendances du marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine indiquent une hausse des prix généralisée. Toutes les villes ne connaissent pas la même tendance, à l’image de Bordeaux, dont les prix ont baissé entre le 1e trimestre 2021 et le 1e trimestre 2022. Le marché est florissant dans les villes de taille moyenne, en particulier à proximité des grandes villes. La crise sanitaire et ses confinements ont, en effet, incité de nombreux citadins à quitter la ville pour réinvestir le milieu rural. Le même phénomène se produit en région Occitanie, où les zones péri-urbaines ont vu leurs prix augmenter de 13,1 % en 2 ans. En parallèle, la hausse des prix à Toulouse et Montpellier a connu un ralentissement. Enfin, on observe une forte hausse dans des zones comme le département des Hautes-Pyrénées, qui pourrait provenir d’une augmentation des acquisitions de résidences secondaires en montagne.
