Les besoins immobiliers constituent une priorité sociétale, environnementale, économique à laquelle les promoteurs répondent en prenant en compte les besoins variés des usagers de toutes générations.
Une trentaine de promoteurs immobiliers exposants sera présente Allées de Tourny, dans le cadre de ce rendez-vous annuel de rentrée constituant une photographie du marché, un point sur l’état de l’offre et de la demande… dont la répartition des ventes entre propriétaires-occupants et investisseurs était équilibrée fin 2021(1).
(1) https://oiso.fr/editorial-du-2e-trimestre-2021-promotion-immobiliere
Le Salon permet également de s'informer sur les aides à l'accession à la propriété, sur les avantages du neuf par rapport à l’ancien, sur les investissements immobiliers défiscalisant qu’offre le logement neuf, mais aussi sur le financement de son projet, au travers d’organismes présents Allées de Tourny.
Le Salon du Logement Neuf 2022 verra l’arrivée des premiers programmes réalisés par des promoteurs engagés dans la charte « Des logements, Des arbres » lancée par la FPI en 2021, nous permettant de communiquer sur les bienfaits des logements réalisés par les promoteurs de la FPI de Nouvelle- Aquitaine… plus de vert, plus de bien- être, moins de CO2… des programmes réellement vertueux. Pierre Vital Président de la FPI NA
Retour au format traditionnel de 3 jours
Le rendez-vous ramené à 2 jours en 2021 retrouve son amplitude habituelle :
- Vendredi de 14h à 19h
- Samedi 10h à 18h
- Dimanche 11h à 18h
Les avatages du neuf
L’achat d’un bien immobilier neuf offre de nombreux avantages, tant au niveau des solutions de finan- cement que des garanties. A ces avantages nationaux s’ajoutent le coup de pouce financier de la ville de Bordeaux :
Le Prêt à Taux Zéro
Il s’agit d’un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l’État, attribué sous conditions de ressource aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.
Les évolutions du PTZ
- le PTZ peut désormais financer jusqu’à 40 % de l’achat d’un logement dans le neuf
- les plafonds de revenus sont augmentés, permettant à davantage de ménages d’en bénéficier
- le remboursement du prêt peut être différé de 5, 10 ou 15 ans selon les revenus
- pour l’achat de logements anciens à réhabiliter, le PTZ est étendu à l’ensemble du territoire
- les ménages peuvent louer leur logement au bout de 6 ans, sans attendre le remboursement total du prêt
Le Prêt à taux zéro de Bordeaux Métropole
Complément du PTZ de l’Etat, il a été remanié en octobre 2015 afin de gagner en lisibilité, en alignant les critères de prix pour les logements sur la ville de Bordeaux sur ceux du Passeport 1er Logement. Ainsi, toutes les opérations neuves labellisées sur le territoire de Bordeaux permettront de prétendre au Passeport 1er Logement et au prêt 0% de Bordeaux Métropole pour un véritable effet levier.
Les avantages à acheter neuf à Bordeaux
Acheter un appartement neuf dans une grande métropole régionale telle que Bordeaux permet de profiter de nombreux atouts tant financiers qu’écologiques.
Aujourd’hui, faire le choix du neuf pour devenir propriétaire à Bordeaux, c’est surtout faire le choix d’un logement écologique, bas carbone, à la forte performance énergétique. Depuis le 1er janvier 2022, la RE 2020, nouvelle réglementation environnementale, impose aux promoteurs immobiliers de nouvelles contraintes techniques et énergétiques pour rendre le logement encore plus durable que la précédente réglementation, la RT 2012.
Pour aller plus loin, la ville de Bordeaux a aussi mis en place un label baptisé Bâtiment Frugal Bordelais, BfB, qui vise à sortir du tout béton, à intégrer des matériaux biosourcés, à réduire au maximum l’imperméabilisation des parcelles, à augmenter très significativement la part de végétalisation. Ce label souhaite également améliorer la qualité des logements avec au moins une double-orientation, de la modularité…
De quoi nettement améliorer le confort de vie dans les appartements neufs à Bordeaux.
Les atouts financiers du neuf
Opter pour l’habitat neuf à Bordeaux, c’est aussi profiter des avantages financiers qu’octroient les pouvoirs publics. Exemple avec les frais de notaire réduits pour un achat immobilier neuf. Quand il faut débourser jusqu’à 8 % de droits de mutation dans l’ancien, ils plafonnent à 3 % dans le neuf. Pour un logement à 200 000 €, c’est 10 000 € d’économies (16 000 € de frais de notaire dans l’ancien, seulement, 6 000 € maximum dans le neuf).
Pour ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours de deux années précédentes, il est également permis de bénéficier du PTZ, Prêt à Taux Zéro. Il s’agit d’un prêt garanti par l’Etat, sans intérêt et sans frais de dossier, dont le montant peut grimper jusqu’à 124 400 € selon la composition et les revenus du ménage quand on achète en zone B1, comme à Bordeaux et sa métropole.
A cela, peuvent s’ajouter deux dispositifs locaux d’aides à l’accession à la propriété : le « Prêt 0 % » de Bordeaux Métropole et le Passeport Premier Logement, PPL, de la ville de Bordeaux. Pour qui souhaite investir dans la préfecture de Gironde, c’est principalement la loi Pinel qui entre en action. Tout en se constituant un patrimoine immobilier dans la capitale de la Nouvelle-Aquitaine, ce dispositif de défiscalisation immobilière permet de réduire ses impôts sur le revenu jusqu’à 6 000 € par an en contrepartie d’un engagement de location de six ans minimum en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire.
Les principales garanties du neuf
- La garantie de parfait achèvement
- L’assurance dommages-ouvrages
- La garantie biennale
- La garantie décennale
| Informations pratiques : www.salonlogementneuf.com |
