Après avoir analysé plus de 2.000 demandes de locations d’étudiants en recherche à Bordeaux, LocService.fr, spécialiste depuis 14 ans de la location entre particuliers, publie une infographie pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé. Quels types de biens recherchent les étudiants à Bordeaux ? Quel est leur budget ? D’où viennent-ils ? Qui sont leurs garants ? Quels sont les loyers pratiqués ? Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant bordelais en 2019 dans cette étude.
55 % des étudiants bordelais préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur les 2.246 demandes de locataires étudiants analysées, 55 % s’orientent en priorité vers un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 17 % d’étudiants en couple ou plus aisés. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille seulement 3 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 25 % des étudiants. Le budget moyen d’un étudiant à Bordeaux est de 615 €, ce qui est supérieur la moyenne provinciale (560 €). A titre de comparaison, le budget d’un étudiant parisien s’élève à 865 € en moyenne.
D’où viennent les jeunes qui étudient à Bordeaux ?
Selon l’Observatoire national de la vie étudiante 2016, 44 % des étudiants se logent dans le parc privé en France. On peut donc estimer le marché bordelais pour les bailleurs privés à environ 40.000 étudiants.
Les demandes étudiées montrent qu’une grande partie des étudiants ne changent pas de région : 51 % sont originaires de Nouvelle-Aquitaine. 17 % proviennent d’Occitanie, et 11 % d’Auvergne-Rhône-Alpes.
Les loyers moyens des logements étudiants à Bordeaux
Ce graphique permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant sur Bordeaux et ses voisines Talence et Pessac. En général, se loger dans ces dernières revient légèrement moins cher qu’à Bordeaux-même, à l’exception des T2 à Pessac. Bien entendu,
ces données ne sont que des moyennes. Sachant que le studio est le type de bien le plus recherché par les étudiants, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour les studios dans les principales villes universitaires de la région.
L’agglomération bordelaise est, sans surprise, la plus chère de la région. Bordeaux dépasse même sa « concurrente » Toulouse, qui se situe, elle, à 472 €. Vient ensuite La Rochelle avec 473 €, et les moins chères sont Poitiers, Limoges et Pau qui affichent des moyennes allant de 342 € à 359 € par mois.
Notons que la forte tension du marché locatif de Bordeaux se ressent sur les loyers : les studios ont augmenté d’environ 10 % par rapport à l’année précédente.
Qui sont les garants des étudiants à Bordeaux ?
Beaucoup de propriétaires de Bordeaux apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 93 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que 1 % ne disposent d’aucun garant. Seulement 2 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale proposée par Action Logement, un chiffre étonnamment peu élevé au vu de la difficulté du marché locatif dans l’agglomération.
Source LocService.fr
