Pourquoi investir dans un appartement neuf à Bordeaux ?

Patrimoine culturel remarquable, vie étudiante, entreprises, connectivité, parc immobilier en constante effervescence... Bordeaux est aussi et surtout une cité qui n’a cessé de se moderniser sur le plan urbain, de par l’arrivée de nombreux nouveaux habitants chaque année.

Investie par la promotion immobilière neuve, Bordeaux est une place de choix pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif. Certains dispositifs permettent d’ailleurs, en plus de pouvoir constituer son patrimoine, d’alléger sa fiscalité, comme la loi Pinel. Découvrez dans cet article tous les avantages à investir dans un appartement neuf à Bordeaux.

Des frais de notaire réduits

C’est l’un des premiers avantages de l’immobilier neuf. Alors que sur le marché de l’ancien, les droits de mutation peuvent atteindre les 8%, ils sont divisés par 4 dans le neuf et tournent autour de 2 à 3% : une économie de quelques milliers d’euros sur le montant total de l’acquisition.

En effet, lorsque vous investissez dans un appartement neuf ou en VEFA, le prix est stipulé en TTC (TVA incluse) et se limite à la taxe de publicité foncière et aux émoluments du notaire.

Des avantages fiscaux à la clé

Pour inciter les contribuables à investir dans l’immobilier neuf, le Gouvernement a mis en place des dispositifs de défiscalisation. Ces lois permettent aux particuliers, par le biais d’un investissement locatif, de pouvoir alléger leur fiscalité, comme avec la loi Pinel ou le dispositif Censi Bouvard.

La loi Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 63 000 € d’impôts sur 12 ans. Dans le cadre d’un investissement en Pinel, les taux de réduction d’impôts varient selon la durée de l’engagement locatif choisi :

• 12% pour 6 ans de mise en location ;
• 18% pour 9 ans ;
• et 21% pour 12 ans.

Attention : ces taux de réduction sont amenés à être diminués dès le 1^er janvier 2023. Pour continuer à profiter des taux maximaux, quelques exigences devront s’appliquer aux biens investis :

• Les appartements dont les permis de construire sont antérieurs au 1^er janvier 2022.
• Les appartements dont les normes sont conformes à la règlementation environnementale RE2020.
• Les appartements respectant certains standards en matière d’usage, au niveau de l’orientation et de la superficie.

La possibilité de se constituer un patrimoine de qualité

Outre les réductions fiscales et les rentes régulières que peut offrir un investissement locatif, l’avantage réside dans la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier. En investissant dans un appartement neuf à Bordeaux, vous assurez à votre descendance un patrimoine de qualité.

Avec la loi Pinel, l’investisseur peut disposer de son bien comme bon lui semble, à l’issue de la période d’engagement locatif choisie (soit 6, 9 ou 12 ans). Plusieurs possibilités s’offrent alors à lui :

• habiter le bien en tant que résidence principale ;
• revendre le bien et faire une plus-value ;
• louer le bien en ne dépendant plus des plafonds Pinel ;
• utiliser le bien en tant que résidence secondaire ;
• léguer le bien à sa descendance.

Des charges allégées grâce aux normes de construction

Comme précédemment évoqué, les appartements neufs sont conçus selon des normes strictes en termes de règlementation environnementale (RT2012, RE2020). Ces exigences tiennent compte de la qualité de l’isolation thermique et phonique, de la consommation et de la production d’énergie...

Plusieurs labels encadrent aussi les normes de construction pour façonner des programmes immobiliers “plus durables”. En plus d’être plus en accord avec l’environnement, ces biens ont l’avantage d’être beaucoup moins gourmands en énergie. Pour le locataire comme pour l’investisseur, les charges sont divisées par 2...

Des aides de l’État pour acquérir sa résidence principale

Pour l’achat d’une résidence principale, plusieurs aides de l’État peuvent permettre aux primo-accédants de bénéficier d’un coup de pouce financier... à condition que le bien soit neuf.

Parmi les dispositifs, on pense aux :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui peut financer jusqu’à 40% d’une acquisition immobilière dans le neuf sous conditions de ressources.
• Prêt 0 % de Bordeaux Métropole qui peut financer une maison ou un appartement neuf à Bordeaux à hauteur de 10 000, 15 000 ou de 20 000 € selon le nombre de personnes qui composent le ménage.
• Le Passeport 1er logement, toujours destiné aux primo-accédants, qui prévoient d’acheter leur résidence principale à Bordeaux si le bien concerné est plafonné de 3 000 à 6 000 € le m² (selon le nombre de personnes qui composent le ménage).
• L’accession à prix maîtrisé, qui a été mise en place pour faciliter l’accession à la propriété aux ménages ayant des revenus modestes ou intermédiaires dans l’immobilier neuf. Certains appartements neufs à Bordeaux peuvent ainsi être proposés à des prix aux m² inférieurs à ceux du marché traditionnel (20 à 30% de réduction).
• La TVA réduite en zone ANRU : certains logements neufs peuvent bénéficier d’une réduction de la TVA (à 5,5% au lieu des 20% habituels). Destinée aux primo-accédants, l’aide peut permettre aux acquéreurs de faire une économie de plusieurs milliers d’euros sur le montant total de l’achat. Le bien doit cependant être situé dans une zone dite “ANRU” (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine).