Bordeaux : salon du logement neuf

4 000 logements neufs proposés à la vente dans un marché bordelais tendu
4 000 logements neufs proposés à la vente dans un marché bordelais tendu

Le logement neuf dopé par l’attractivité de la métropole bordelaise. Devenir propriétaire d'un logement neuf : une nouvelle qualité d'habitat au cœur de Bordeaux ou dans ses éco-quartiers. Bordeaux est une "ville où investir", et le Salon du logement neuf pose ses valises aux Allées de Tourny ...

.... avec une nouvelle fois des opportunités à ne surtout pas manquer.

Du 6 au 8 avril, la Fédération des Promoteurs Immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes et son président Alain Ferrasse organisent le 12e Salon du Logement Neuf de Bordeaux, sur les Allées de Tourny. Tandis que le foncier se raréfie et que les stocks sont au plus bas, contribuant à la hausse des prix dans la métropole girondine, cette nouvelle édition - et son offre de 4 000 logements neufs - constitue un rendez-vous de premier plan pour les investisseurs, primo et secondo-accédants.

exterieur DR

Nouvelles ventes record en 2017, vigilance en 2018

Si l’Observatoire de l’Immobilier du Sud-Ouest (OISO) a enregistré un léger ralentissement des ventes de logements neufs au 4e trimestre 2017 sur la zone Bordeaux-Arcachon, il qualifie l’an passé d’exceptionnel. Le dernier trimestre clôture une année record au cours de laquelle près de 6 600 ventes ont été enregistrées, un niveau équivalent à celui de l’année passée mais avec une répartition temporelle des ventes sensiblement différente. Salon Logement neuf Bx Avril 2018 1Contrairement à 2016 où le dernier trimestre avait été l’un des plus dynamiques, il constitue cette fois-ci un marqueur de fléchissement avec une baisse des ventes (1 507 contre 1 698 au 3e trimestre 2017 et 1 929 au 4e trimestre 2016).

L’OISO attribue cette tendance au manque d’alimentation du marché au cours du trimestre précédent (972 mises en vente). Toutefois, les mises en vente ont progressé fin 2017 (1 437 mises en ventes). Par ailleurs, l’Observatoire souligne que l’offre commerciale se tasse nettement, avec moins de 6 mois de stocks théoriques, niveau très bas correspondant à un marché en pénurie, et que les grands projets d’aménagement sont toujours très attendus pour permettre une détente du marché face à la demande. Cette tension contribue ainsi à la hausse des prix moyens qui augmentent de +250€/m² (hors stationnement) en un an pour dépasser les 4 000€/m² (hors stationnement) en moyenne pour ce dernier trimestre 2017.

Des dispositifs avantageux et des opportunités à saisir

L’achat d’un bien immobilier neuf offre de nombreux avantages (Prêt à Taux Zéro, TVA réduite à 5,5%, Loi Pinel) et garanties (parfait achèvement, biennale, décennale et assurance dommages-ouvrages). En outre, depuis de nombreuses années, la Ville de Bordeaux et Bordeaux Métropole soutiennent activement le secteur avec deux dispositifs spécifiques permettant d’aider de façon significative tous les futurs acquéreurs : il s’agit du Passeport 1er Logement de la Ville de Bordeaux et du Prêt 0% de Bordeaux Métropole.

En parallèle, le Salon du Logement Neuf - et son offre toujours conséquente - constitue depuis sa création un événement de référence pour les acheteurs ainsi qu’un bon indicateur de la santé du marché local. Signe du dynamisme actuel du marché, la précédente édition du Salon, organisée en octobre dernier, a enregistré un record de fréquentation en comptabilisant près de 3 300 visiteurs.

Avec 170 nouveaux programmes et 4 000 logements neufs allant du T1 au T5, cette 12e édition constituera sans nul doute un rendez-vous à ne pas manquer pour les investisseurs et toutes les personnes désireuses d’habiter la métropole.

Salon Logement Neuf avril 2016 41

SALONLOGEMENTNEUF.COM .....
1er web-service de géolocalisation de logements neufs en Nouvelle-Aquitaine

Lancé en 2012 par la FPI Aquitaine Poitou-Charentes, le site www.salonlogementneuf.com héberge un dispositif de géolocalisation permettant de rechercher des logements neufs dans toute la Nouvelle-Aquitaine. Près de 170 programmes y sont présentés faisant de cette plate-forme le 1er web-service aquitain de géolocalisation de biens immobiliers neufs.

Le site est aujourd’hui un outil de référence répondant au mieux aux attentes des futurs acquéreurs, disposant de fonctionnalités telles que des filtres permettant de sélectionner uniquement les programmes labélisés « Passeport 1er Logement » ou « Prêt à 0% de Bordeaux Métropole ».

Cette plateforme permet également d’effectuer une recherche multicritères (par ville, nom du promoteur ou du programme, localisation sur plan) et d’accéder à tous les renseignements utiles sur chacune des opérations (description, illustration, coordonnées du promoteur). Enfin, elle offre toujours la possibilité de solliciter une prise de contact directe et d’établir l’itinéraire entre le programme qui intéresse chaque porteur de projet et son lieu de travail (nombre de kilomètres et durée).

  11e Salon du Logement Neuf / Allées de Tourny / Bordeaux
Vendredi 6 avril : 14h-19h / Samedi 7 et dimanche 8 avril : 10h-18h / Entrée gratuite www.salonlogementneuf.com

Salon du Logement Neuf : le rendez-vous des candidats-accédants à la propriété  et des investisseurs sur le territoire de Bordeaux Métropole

Prêts, garanties, TVA réduite…
.... Les raisons d'investir dans le neuf à Bordeaux et dans sa métropole

L’achat d’un bien immobilier neuf offre de nombreux avantages, tant au niveau des solutions de financement que des garanties, renforcés par deux dispositifs spécifiques à la métropole bordelaise, le « Passeport 1er Logement » et le « Prêt 0% ».

1 - Le Prêt à Taux Zéro

Il s’agit d’un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l’État, attribué sous conditions de ressource aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.
Depuis 2016, le PTZ peut financer jusqu’à 40% de l’achat d’un logement neuf. Les plafonds de revenus ont été relevés, permettant à davantage de ménages d’en bénéficier et le remboursement du prêt peut être différé de 5, 10 ou 15 ans selon les revenus. En outre, les ménages peuvent louer leur logement au bout de 6 ans, sans attendre le remboursement total du prêt.

2 - Le « Passeport 1er Logement » de la Ville de Bordeaux

Coup de pouce financier mis en oeuvre par la Ville de Bordeaux, ce dispositif vient compléter depuis 2011 le PTZ de l’État afin de favoriser l’accession à la propriété sur Bordeaux des ménages modestes. Le Passeport 1er Logement illustre également la mobilisation des promoteurs et des bailleurs sociaux qui proposent des prix de vente plafonnés entre 2 500 €/m2 et 3 000 €/m2 dans certaines de leurs opérations.

3 - Le « Prêt 0% » de Bordeaux Métropole

Complémentaire du PTZ de l’État, le Prêt 0% a été remanié en octobre 2015 afin de gagner en lisibilité, en alignant les critères de prix pour les logements sur la ville de Bordeaux sur ceux du Passeport 1er Logement. Ainsi, toutes les opérations neuves labellisées sur le territoire de de la métropole permettront de prétendre à ces deux dispositifs pour un véritable effet levier.

4 - La TVA réduite à 5,5%

Afin de redynamiser certains quartiers et de faciliter l’accession à la propriété pour tous, l’État accorde une TVA réduite de 5,5 % (contre 20 %) sur le prix d’achat d’un logement neuf. Cependant, pour bénéficier de cet avantage, quatre conditions doivent être remplies :
- le logement doit être situé dans des zones spécifiques (périmètre ANRU ou QPV),
- il doit constituer la résidence principale de l’acheteur,
- ce dernier doit respecter un plafond de ressources,
- le prix d’achat du logement neuf est lui aussi plafonné.

5 - Le Dispositif d'investissement locatif : Loi Pinel

Effective jusqu’au 31 décembre 2021 (pour l’agglomération bordelaise), cette mesure porte sur l’achat d’un logement neuf ou réhabilité, situé dans une zone de tension, et s’adresse aux particuliers et aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).
Elle est soumise à un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, et offre selon les cas un avantage fiscal de 12%, 18% ou 21%.
Ce dispositif concerne la location du logement nu, respectant des critères de performance énergétique, à un prix inférieur au marché. En outre, il autorise de louer le bien concerné à un descendant ou ascendant, sous conditions, depuis le 1er janvier 2015.

6 - Les garanties du neuf

Investir dans un logement neuf offre à l’acquéreur de multiples garanties (parfait achèvement, biennale, etc…) afin de protéger au mieux ses intérêts.

Salon du Logement Neuf : le rendez-vous des candidats-accédants à la propriété  et des investisseurs sur le territoire de Bordeaux Métropole

Informations pratiques
www.salonlogementneuf.com

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