Bordeaux : salon du logement neuf

 13e Salon du Logement Neuf  de Bordeaux: 4 000 logements neufs, un village des start-ups en immobilier et un nouveau président pour la FPI Nouvelle-Aquitaine
13e Salon du Logement Neuf de Bordeaux: 4 000 logements neufs, un village des start-ups en immobilier et un nouveau président pour la FPI Nouvelle-Aquitaine

Le logement neuf dopé par l’attractivité de la métropole bordelaise. Devenir propriétaire d'un logement neuf : une nouvelle qualité d'habitat au cœur de Bordeaux ou dans ses éco-quartiers. Bordeaux est une "ville où investir", et le Salon du logement neuf pose ses valises aux Allées de Tourny ...

.... avec une nouvelle fois des opportunités à ne surtout pas manquer.

La Fédération des Promoteurs Immobiliers de Nouvelle-Aquitaine, et son nouveau président Arnaud Roussel-Prouvost, organisent le 13e Salon du Logement Neuf de Bordeaux, du 28 au 30 septembre sur les Allées de Tourny. Dans un marché toujours dynamique mais montrant quelques signes de ralentissement depuis le début d’année, cette édition sera l’occasion pour les futurs acquéreurs de découvrir quelque 4 000 logements neufs ainsi que les services innovants de start-ups spécialisées dans ce secteur.

exterieur DR

Marché : une demande forte, des prix élevés et quelques signes d’infléchissement

Selon les derniers chiffres publiés par la FPI, les indicateurs du logement neuf au 1er trimestre 2018, bien que satisfaisants en niveau, sont en baisse. Les ventes restent stables sur 12 mois glissants, mais ralentissent en début d’année (-10,2 %). De leur côté, les mises en vente marquent le pas (-14 %) en raison d’une offre trop contrainte. La fédération estime que le projet de loi ELAN, actuellement en débat au Sénat, doit permettre de libérer davantage la construction pour mieux satisfaire la volonté des ménages de se loger dans du neuf.

Au niveau régional et plus particulièrement sur le secteur Bordeaux-Arcachon, Laurent Mathiolon, Président de l’Observatoire de l’Immobilier du Sud-Ouest (OISO), indique que « le 1er trimestre 2018 annonce un ralentissement de l’activité avec 1 130 ventes contre 1 440 au 1er trimestre 2017. Pourtant, les mises en vente ont légèrement progressé et le stock est reparti à la hausse avec 9 mois théoriques par rapport aux dynamiques du trimestre. Ce ralentissement est particulièrement notable auprès des investisseurs dont le nombre a été presque divisé par 2 en un trimestre. Le nombre de propriétaires occupants s’est également rétracté même s’ils représentent désormais 45% des acquéreurs. Plusieurs raisons possibles à ce ralentissement : la fin du Pinel sur les zones B2 notamment présentent sur le bassin, une forte baisse du PTZ sur tous les zonages et ce dans un contexte de progression des prix. En effet, les prix des ventes ont continué de grimper (+50€/m² en 1 trimestre et +175€/m² en un an) ».

Salon Logement Neuf Septembre 2018

4 000 logements neufs disponibles et un village inédit de start-ups à découvrir

Deux fois par an, le Salon de Bordeaux permet de présenter au grand public les nombreux avantages (Prêt à Taux Zéro, TVA réduite à 5,5%, Loi Pinel) et garanties (parfait achèvement, biennale, décennale et assurance dommages-ouvrages) intrinsèques à l’achat d’un bien immobilier neuf. Par ailleurs, il permet de valoriser deux initiatives locales : le Passeport 1er Logement de la Ville de Bordeaux et le Prêt 0% de Bordeaux Métropole. Ces dispositifs spécifiques permettent chaque année d’aider de façon significative nombre de futurs acquéreurs désireux d’habiter la métropole bordelaise.

Enfin, l’événement constitue depuis sa création un rendez-vous de référence pour les acheteurs. Lors de cette 13e édition, ils pourront y découvrir 170 nouveaux programmes et 4 000 logements neufs allant du T1 au T5, ainsi qu’un nouveau village regroupant plusieurs start-ups spécialisées en immobilier et proposant des services particulièrement innovants.

Salon Logement Neuf avril 2016 41

Un nouveau président à la tête de la FPI Nouvelle-Aquitaine

Arnaud Roussel-Prouvost succède à Alain Ferrasse, emblématique président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Aquitaine Poitou- Charentes. À 52 ans, il devient le premier président de la FPI Nouvelle- Aquitaine, fédération régionale qui jusque-là n’incluait pas l’ex-région Limousin. Après une carrière d’avocat spécialiste du droit immobilier, Arnaud Roussel-Prouvost devient en 2004 promoteur et associé à Safran Immobilier, entreprise basée à Mérignac (Gironde), qui livre environ 300 logements par an et dispose d’une expertise reconnue dans le secteur diffus. Élu pour trois ans, Arnaud Roussel-Prouvost s’est fixé trois priorités :

  • développer une offre diversifiée de logements pour permettre à toutes les catégories de population de se loger,
  • contribuer à la maîtrise des prix des logements neufs, laquelle passera notamment par une augmentation de l’offre et une baisse du prix des fonciers,
  • restaurer la confiance du grand public dans le métier de promoteur

13e Salon du Logement Neuf / Allées de Tourny / Bordeaux
Vendredi 28 septembre : 14h - 19h / Samedi 29 et dimanche 30 septembre : 10h - 18h
Entrée gratuite - 
www.salonlogementneuf.com

Salon du Logement Neuf : le rendez-vous des candidats-accédants à la propriété  et des investisseurs sur le territoire de Bordeaux Métropole

Prêts, garanties, TVA réduite…
.... Les raisons d'investir dans le neuf à Bordeaux et dans sa métropole

L’achat d’un bien immobilier neuf offre de nombreux avantages, tant au niveau des solutions de financement que des garanties, renforcés par deux dispositifs spécifiques à la métropole bordelaise, le « Passeport 1er Logement » et le « Prêt 0% ».

1 - Le Prêt à Taux Zéro

Il s’agit d’un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l’État, attribué sous conditions de ressource aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.
Depuis 2016, le PTZ peut financer jusqu’à 40% de l’achat d’un logement neuf. Les plafonds de revenus ont été relevés, permettant à davantage de ménages d’en bénéficier et le remboursement du prêt peut être différé de 5, 10 ou 15 ans selon les revenus. En outre, les ménages peuvent louer leur logement au bout de 6 ans, sans attendre le remboursement total du prêt.

2 - Le « Passeport 1er Logement » de la Ville de Bordeaux

Coup de pouce financier mis en oeuvre par la Ville de Bordeaux, ce dispositif vient compléter depuis 2011 le PTZ de l’État afin de favoriser l’accession à la propriété sur Bordeaux des ménages modestes. Le Passeport 1er Logement illustre également la mobilisation des promoteurs et des bailleurs sociaux qui proposent des prix de vente plafonnés entre 2 500 €/m2 et 3 000 €/m2 dans certaines de leurs opérations.

3 - Le « Prêt 0% » de Bordeaux Métropole

Complémentaire du PTZ de l’État, le Prêt 0% a été remanié en octobre 2015 afin de gagner en lisibilité, en alignant les critères de prix pour les logements sur la ville de Bordeaux sur ceux du Passeport 1er Logement. Ainsi, toutes les opérations neuves labellisées sur le territoire de de la métropole permettront de prétendre à ces deux dispositifs pour un véritable effet levier.

4 - La TVA réduite à 5,5%

Afin de redynamiser certains quartiers et de faciliter l’accession à la propriété pour tous, l’État accorde une TVA réduite de 5,5 % (contre 20 %) sur le prix d’achat d’un logement neuf. Cependant, pour bénéficier de cet avantage, quatre conditions doivent être remplies :
- le logement doit être situé dans des zones spécifiques (périmètre ANRU ou QPV),
- il doit constituer la résidence principale de l’acheteur,
- ce dernier doit respecter un plafond de ressources,
- le prix d’achat du logement neuf est lui aussi plafonné.

5 - Le Dispositif d'investissement locatif : Loi Pinel

Effective jusqu’au 31 décembre 2021 (pour l’agglomération bordelaise), cette mesure porte sur l’achat d’un logement neuf ou réhabilité, situé dans une zone de tension, et s’adresse aux particuliers et aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).
Elle est soumise à un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, et offre selon les cas un avantage fiscal de 12%, 18% ou 21%.
Ce dispositif concerne la location du logement nu, respectant des critères de performance énergétique, à un prix inférieur au marché. En outre, il autorise de louer le bien concerné à un descendant ou ascendant, sous conditions, depuis le 1er janvier 2015.

6 - Les garanties du neuf

Investir dans un logement neuf offre à l’acquéreur de multiples garanties (parfait achèvement, biennale, etc…) afin de protéger au mieux ses intérêts.

Salon du Logement Neuf : le rendez-vous des candidats-accédants à la propriété  et des investisseurs sur le territoire de Bordeaux Métropole

Informations pratiques
www.salonlogementneuf.com

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