Bordeaux : salon du logement neuf

Acheter un logÀ Bordeaux, le logement neuf séduit toujours plus
À Bordeaux, le logement neuf séduit toujours plus

Le logement neuf dopé par l’attractivité de la métropole bordelaise. Devenir propriétaire d'un logement neuf : une nouvelle qualité d'habitat au cœur de Bordeaux ou dans ses éco-quartiers. Bordeaux est une "ville où investir", et le Salon du logement neuf pose ses valises aux Allées de Tourny ...

.... avec une nouvelle fois des opportunités à ne surtout pas manquer. "Si le nouveau Gouvernement entend supprimer le dispositif Pinel, l’inquiétude sera alors pour 2018 mais 2017 devrait être une année équivalente à 2016" précise Alain Ferrasse, Président de la Fédération des Promoteurs ImmobiliersAquitaine Poitou-Charentes

Les légères hausse des prix et baisse de l’offre constatées en 2016 n’entament pas la belle vitalité du marché local. Dans ce contexte, la Fédération des Promoteurs Immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes, et son président Alain Ferrasse, organisent le 10ème Salon du Logement Neuf de Bordeaux, du 7 au 9 avril, Allées de Tourny. Investisseurs, primo et secondo-accédants pourront y découvrir plus de 3 000 logements récents ou en construction.  

Ventes records en 2016

Bénéficiant de la mise en service de la LGV Paris-Bordeaux en juillet, et collectionnant les distinctions qui louent sa vitalité et son cadre, la métropole bordelaise attire plus que jamais investisseurs et propriétaires-occupants. Le marché du neuf bénéficie largement de cet engouement et poursuit un redressement entamé en 2015.

Selon les derniers chiffres de l’Observatoire de l'Immobilier du Sud-Ouest (OISO), sur la zone métropolitaine, l’année 2016 totalise 6 613 ventes nettes, soit +41% par rapport à l’année 2015, concluant ainsi une année jugée exceptionnelle avec la plus forte progression de toutes les Métropoles. En revanche, les mises en vente sont en baisse malgré un volume conséquent (1 039 soit +13% par rapport au trimestre précédent mais -9% par rapport au dernier trimestre

2015). Ceci entraîne naturellement une baisse de l’offre avec 2 800 logements à la vente fin 2016, soit 5 mois de stock théorique, « une situation en risque de pénurie si le marché n’est pas réalimenté rapidement notamment via les grands projets, que ce soit le secteur gare ou la rive droite » selon Laurent Mathiolon, Président de l’OISO.

Par ailleurs, l’année 2016 a été marquée par 1 355 ventes en bloc. Des ventes également portées par les investisseurs qui représentent 70% des acquéreurs sur l’année. Le nombre de ventes à propriétaires-occupants a également progressé (491 contre 333 au trimestre précédent), des ventes facilitées par les dispositifs de prix aidés (1/3 des ventes).

Globalement, les prix de vente sont en augmentation sur l’année 2016, passant de 3 600€/m² hors stationnement au 1er trimestre à 3 735€/m² au dernier trimestre pour une offre aujourd’hui autour de 3 785€/m². Cette évolution significative de 3,5% est à mettre en perspective avec la relative stabilité des prix des années précédentes.

Salon Logement Neuf avril 2016 41

Un secteur toujours soutenu par la Ville de Bordeaux et Bordeaux Métropole

L’achat d’un bien immobilier neuf offre aux acquéreurs de nombreux avantages (Prêt à Taux Zéro, TVA réduite à 5,5%, Loi Pinel) et garanties (parfait achèvement, biennale, décennale et assurance dommages-ouvrages). À ceux-là, viennent s’ajouter deux dispositifs spécifiques créés pour soutenir le secteur du neuf dans la métropole bordelaise :Salon Logement Neuf Avril 2017

  • le Passeport 1er Logement de la Ville de Bordeaux : il permet de favoriser l’accession à la propriété des ménages modestes sur Bordeaux. Le montant de cette aide est compris entre 3 000 € et 6 000 € selon le nombre de personnes habitant le logement. Elle est accordée pour l'achat d'une première résidence principale sur la ville de Bordeaux. Ouverte aux familles, mais aussi aux personnes seules, cette subvention est versée sous conditions de ressources afin d'accompagner les ménages qui en ont le plus besoin,
  • le Prêt 0% de Bordeaux Métropole : acheteurs en location-accession (PSLA) ou en accession directe auprès d’un promoteur, peuvent prétendre, sous certaines conditions, à une aide spécifique sur le territoire de la métropole. Bordeaux Métropole a créé le Prêt 0% pour aider les acquéreurs à réaliser leur projet, en leur offrant une aide financière pouvant aller jusqu’à 20 000€, pour acquérir un logement neuf, sélectionné pour sa qualité et sa situation proche des services et des transports, à prix encadrés.

10ème anniversaire d’un rendez-vous devenu référent 

Depuis sa création en 2012, le Salon du Logement Neuf est un indicateur particulièrement révélateur de la santé du marché local. Signe du redressement observé ces derniers mois, les deux éditions organisées en 2016 ont enregistré des records de fréquentation. Celle d’avril a comptabilisé près de 3 200 entrées tandis que celle de septembre en a totalisé environ 2 800, soit deux des trois meilleurs scores de la manifestation depuis ses débuts. 

Ce 10ème rendez-vous réunira un plus grand nombre d’exposants avec près de 35 promoteurs, financeurs et conseillers, mobilisés pour échanger et apporter leur expertise aux visiteurs. Investisseurs, primo et secondo-accédants pourront y découvrir une offre de plus de 3 000 logements allant du T1 au T5. 

En outre, cette édition anniversaire sera rythmée par plusieurs animations et accueillera notamment une exposition photos témoignant de la transformation urbanistique de la ville et de la qualité de programmes tels que ceux des Bassins à Flot ou Bordeaux Euratlantique.

  10e Salon du Logement Neuf / Allées de Tourny / Bordeaux
Vendredi 7 avril : 14h-19h / Samedi 8 et dimanche 9 avril : 10h-18h / Entrée gratuite www.salonlogementneuf.com

Salon du Logement Neuf : le rendez-vous des candidats-accédants à la propriété  et des investisseurs sur le territoire de Bordeaux Métropole

Prêts, garanties, TVA réduite…
.... Les raisons d'investir dans le neuf à Bordeaux et dans sa métropole

1 - Le Prêt à Taux Zéro

Il s’agit d’un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l’État, attribué sous conditions de ressource aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.
Depuis 2016, le PTZ peut financer jusqu’à 40% de l’achat d’un logement neuf. Les plafonds de revenus ont été relevés, permettant à davantage de ménages d’en bénéficier et le remboursement du prêt peut être différé de 5, 10 ou 15 ans selon les revenus. En outre, les ménages peuvent louer leur logement au bout de 6 ans, sans attendre le remboursement total du prêt.

2 - Le « Passeport 1er Logement » de la Ville de Bordeaux

Coup de pouce financier mis en œuvre par la Ville de Bordeaux, ce dispositif vient compléter depuis 2011 le PTZ de l’État afin de favoriser l’accession à la propriété sur Bordeaux des ménages modestes. Le Passeport 1er Logement illustre également la mobilisation des promoteurs et des bailleurs sociaux qui proposent des prix de vente plafonnés entre 2 500 €/m2 et 3 000 €/m2 dans certaines de leurs opérations.

3 - Le « Prêt 0% » de Bordeaux Métropole

Complémentaire du PTZ de l’État, le Prêt 0% a été remanié en octobre 2015 afin de gagner en lisibilité, en alignant les critères de prix pour les logements sur la ville de Bordeaux sur ceux du Passeport 1er Logement. Ainsi, toutes les opérations neuves labellisées sur le territoire de de la métropole permettront de prétendre à ces deux dispositifs pour un véritable effet levier.

4 - La TVA réduite à 5,5%

Afin de redynamiser certains quartiers et de faciliter l’accession à la propriété pour tous, l’État accorde une TVA réduite de 5,5 % (contre 20 %) sur le prix d’achat d’un logement neuf. Cependant, pour bénéficier de cet avantage, quatre conditions doivent être remplies :

  • le logement doit être situé dans des zones spécifiques (périmètre ANRU ou QPV),
  • il doit constituer la résidence principale de l’acheteur, - ce dernier doit respecter un plafond de ressources, - le prix d’achat du logement neuf est lui aussi plafonné.

5 - La Loi Pinel

Elle a été mise en place en septembre 2014 et concerne tous les contribuables français souhaitant investir dans un logement neuf. Elle est en application jusqu'à fin 2017. 

Selon le texte officiel de cette loi, il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier sur une durée pouvant aller de 6 à 12 ans. La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 63 000 €.

6 - Les garanties du neuf

Investir dans un logement neuf offre à l’acquéreur de multiples garanties (parfait achèvement, biennale, etc…) afin de protéger au mieux ses intérêts.

Salon du Logement Neuf : le rendez-vous des candidats-accédants à la propriété  et des investisseurs sur le territoire de Bordeaux Métropole

2500 visiteurs attendus

Permettant de découvrir l'ensemble des programmes de logements neufs de Bordeaux Métropole et de bénéficier des conseils personnalisés des acteurs du secteur, l'événement réunira l'ensemble des profes-sionnels de la filière (établissements bancaires, promoteurs, bailleurs sociaux, etc...)

Une offre de 3 000 logements

L'offre du Salon du Logement neuf sera conséquente : environ 3000 logements avec de belles opportunités concernant notamment Ginko (5 opérations), les Bassins à Flot (25 opérations), et l’arrivée de 5 opérations Bordeaux Euratlantique. Par ailleurs 2000 logements sont proposés sur le reste de l’agglomération principalement dans des communes comme Mérignac, Bruges, Cenon, Lormont, Bègles, Villenave d’Ornon, Le Bouscat.

Informations pratiques
Allées de Tourny, Vendredi 1 avril 2016 : de 14h à 19h Samedi 2 mars 2016 : de 10h à 19h Dimanche 3 avril 2016 : de 10h à 18h - Entrée gratuite
Information du public : 05 56 48 38 10
www.salonlogementneuf.com

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