L’investissement SCPI dans la région Bordelaise

  • Catégorie : Bordeaux Métropole

Afin d’atteindre leurs objectifs respectifs, les SCPI investissent dans différentes villes. Parmi elles, figure notamment Bordeaux, l’une des grandes métropoles régionales de France.

Bordeaux figure toujours parmi les métropoles régionales les plus dynamiques de l’hexagone. Il s’agit d’ailleurs d’une ville rentable très prisée par les investisseurs immobiliers. Même les Sociétés Civiles de Placement Immobilier investissent de plus en plus dans la région bordelaise. Les explications dans cet article.

La région bordelaise attire de plus en plus les SCPI : pourquoi ?

Le marché de l’immobilier à Bordeaux est toujours en bonne santé, malgré ces temps difficiles. Les statistiques publiées par les notaires de France montrent que les prix de l’immobilier à Bordeaux continuent de flamber depuis 2018 (l’année de parution de l’étude), soit une hausse de 248 % pour les appartements, contre 215 % pour les maisons sur les 20 dernières années. Les prix se sont stabilisés au début de l’année 2020 avec des augmentations plus modérées (entre 15 % et 20 %).

Les SCPI se positionnent davantage sur le marché immobilier à Bordeaux afin de bénéficier de son dynamisme économique remarquable. Il faut retenir que cette ville, surnommée « la belle-endormie » abrite de nombreuses entreprises appartenant à différents secteurs d’activité (aéronautique, logistique, commerces, industrie, etc.). C’est pourquoi les SCPI de rendement y acquièrent et exploitent des immeubles à usage professionnel. En sélectionnant rigoureusement les locataires de chaque actif immobilier, les SCPI d’entreprises pourront dégager des rendements locatifs conséquents.

Donc, les SCPI d’entreprise investissent à Bordeaux dans l’objectif de diversifier et de rentabiliser davantage leurs patrimoines immobiliers. Le cas des SCPI fiscales est peu particulier. Pour rappel, elles acquièrent et exploitent des bâtiments à usage d’habitation (anciens ou neufs). Elles permettent ainsi à ses porteurs de parts (ou associés) de payer moins d’impôts sur les revenus générés par leurs placements. C’est notamment le cas des SCPI Pinel et des SCPI Malraux.

L’investissement SCPI dans la région Bordelaise

3 bonnes raisons d’investir dans une SCPI investie à Bordeaux
.... et autres grandes métropoles régionales

Des rendements locatifs avoisinant les 6 %

Les SCPI d’entreprise sont appréciées pour leurs rendements élevés. Les SCPI investies dans les régions affichent des Taux de Distribution sur Valeur de Marché avoisinant les 6 %. La SCPI Vendôme région en est un exemple concret. Car son TDVM est resté supérieur à 6 % au cours des trois dernières années (6,03 % en 2018, contre 6,40 % en 2019 et 6,02 % en 2020).

Aux dernières nouvelles, la Société de Gestion Norma Capital a finalisé l’acquisition de deux actifs commerciaux à Bordeaux. Ils viendront renforcer le patrimoine des SCPI Vendôme Régions et Fair Invest. En 2020, elles ont enregistré des Taux d’Occupation financier respectifs de 97 % et 100 %.

Un patrimoine immobilier diversifié accessible à tous les budgets

Les SCPI régionales sont plus accessibles par rapport aux autres SCPI de rendement du marché. Reprenons l’exemple de la SCPI Fair Invest gérée par Norma Capital. Le prix unitaire de la part de cette SCPI diversifiée étant fixé à seulement 200 €. Les nouveaux associés devront, néanmoins, acheter 5 parts, soit 1 000 € pour finaliser une première souscription.

Différentes méthodes d’investissement possibles

Afin d’accéder au marché de l’immobilier professionnel à Bordeaux, investir dans des parts de SCPI régionale constitue la solution privilégiée. Différentes solutions d’investissement sont envisageables. Il s’agit, plus concrètement, de l’achat au comptant, de l’acquisition à crédit, du démembrement de propriété et de la souscription via un contrat d’assurance-vie. Fair Invest est éligible à toutes ces méthodes d’investissement. La SCPI Vendôme région, quant à elle, n’est pas accessible via un contrat d’assurance-vie.

Vous pouvez joindre gratuitement l’un des experts de la plateforme Portail-SCPI au 01.44.09.87.13 pour découvrir les meilleures stratégies d’investissement en SCPI régionale en 2021. Parmi eux figurent notamment Benoit Yerle et Antoine Cesari, les co-fondateurs du site. 

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