Bordeaux : une reprise tonitruante et maîtrisée du marché immobilier

Le marché immobilier de Bordeaux était en pleine croissance avant la crise, avec des prix au m² avoisinant les 5 000 €. Après deux mois de reprise, faut-il craindre une rupture de cette dynamique ? Homki, l’agence immobilière nouvelle génération vous donne son ressenti avec ses experts locaux et son regard de nouvel acteur.

Tout le monde est d’accord pour dire que la reprise de l’activité immobilière est très dynamique. L’agence a enregistré sur le mois de Juin une hausse du nombre de contacts acquéreurs sur Bordeaux et sa première couronne, avec plus de 250 demandes de visites soit trois fois plus qu’en Février. Les clients souhaitent concrétiser leurs projets d’achat et se tournent de plus en plus vers des biens proposant un extérieur. Côté vendeur la tendance est identique, les propriétaires souhaitent vendre leurs biens au plus vite d’une peur des chutes des prix de l’immobilier et d’une hausse des taux d’emprunt. L’agence immobilière à frais fixe a donc réalisée un mois de Juin record : 15 ventes sur Bordeaux centre,​ avec moins d’un an d’historique sur la ville. Cette croissance se confirme avec le mois de Juillet, où aucun ralentissement n’est ressenti malgré les départs en vacances.

Le marché immobilier Bordelais a trouvé un équilibre entre l’offre, la demande et la légère hausse des taux depuis la reprise, et l’impact du COVID sur les prix est donc à l’heure actuelle inexistant.

Marché immobilier Bordeaux post covid 07bSelon les experts Homki de la région Nouvelle-Aquitaine, le prix de l’immobilier est légèrement à la hausse depuis la reprise, + 0.4% mais devrait se stabiliser dans les prochains mois. Bordeaux, comme toute grande métropole, est divisible en plusieurs secteurs qui ont chacun leurs propres caractéristiques. Par exemple Bordeaux-Lac ne connaît pas la même inflation que la place de la Victoire. Il est tout de même important de noter que Pessac est la ville où le prix immobilier a le plus augmenté avec plus 14.9% en 1 an, atteignant 3 516​ € et ce malgré la crise.

Homki atteint ces derniers mois des records. L’agence nouvelle génération a réalisé une hausse de 50% de son chiffre d’affaires sur Juin et déjà plus 40% sur Juillet. Mais attention, comme l’explique Eric Elbaze, Directeur Commercial National, ce n’est pas l’intérêt premier:

« L’augmentation des taux d’intérêts n’impactent pas le pouvoir d’achat immobilier de nos acquéreurs. Cependant les conditions d’accès aux prêts immobiliers se durcissent avec notamment la notion de taux d’endettement maximum de 33% qui peut disqualifier certains acquéreurs, il est donc indispensable de valider les projets d’acquisition. C’est ce que je dis à nos équipes lors des formations. Tous les dossiers acquéreurs sont validés en amont d’un compromis ou d’une promesse de vente afin de sécuriser toutes les transactions. Le rôle de l’agent immobilier prend alors tout son sens dans ce contexte. L’objectif est clair, 100% des transactions doivent se concrétiser. » Eric Elbaze, Directeur Commercial National Homki.

Dans le contexte actuel où l’immobilier coûte de plus en plus cher (5% en moyenne national et plus de 7% à Bordeaux)​, Homki et son modèle à frais fixe prend tout son sens. Les vendeurs sont de plus en plus nombreux à nous solliciter tous les mois pour une estimation immobilière à Bordeaux.​ Car les économies réalisées en vendant avec Homki permettent à tous les participants de limiter les coûts d’une transaction immobilière. En effet, Homki propose un service complet et professionnel pour seulement 2 990 € de frais d’agence, payables uniquement en cas de vente. Pour les acquéreurs c’est également bénéfique, une commission d’agence immobilière traditionnelle peut représenter 12 mensualités de crédit ou plus, ce qui dans la situation actuelle peut bloquer certains projets d’acquisition.

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À propos de Homki

Avec un immobilisme qui perdure depuis plus de 40 ans, le marché de l’immobilier peine à se renouveler. C’est pourquoi, l’ambition d’Homki est d’enfin faire correspondre offre et demande.

Homki repose sur une technologie avancée qui permet d'analyser les comportements des consommateurs : les clients peuvent réaliser toutes les opérations 24/7 sur le site de la start-up, y compris programmer une date de rendez-vous. Chaque client est ensuite contacté par un conseiller qui affine les critères de recherche puis se voit accompagné par un agent du secteur. Homki met également en ligne les comptes-rendus de visites pour un suivi personnalisé. L’accompagnement sur mesure de Homki va ainsi de la demande d’estimation jusqu’à l’acte d’achat.

AOL En savoir plushttps://homki-immobilier.com

 

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