La Halle Boca : renaissance d’un lieu historique et symbolique

  • Catégorie : Bordeaux Métropole

Boca, nom d’origine brésilien qui veut dire bouche, est le nouveau pôle gastronomique de Bordeaux. Au cœur du futur quartier d’affaires Bordeaux-Euratlantique, la Halle Boca crée un site destination, un nouveau pôle de convivialité nocturne et festif.

En écho à la Halle de Bacalan des Bassins à Flots à l’opposé de la ville, et selon un concept novateur de "Food Court", la Halle Boca est un véritable lieu de mixité et d’échange à Bordeaux, avec comme objectifs de mixer les grandes enseignes, de favoriser le bouillonnement dans un écrin de régionalisme.

Aux termes de deux années de travaux, Bordeaux découvre l’incroyable mutation de ce quartier situé Quai de Paludate, en bordure de Garonne, et la réhabilitation exceptionnelle d’un site patrimonial majeur : ses anciens abattoirs. 

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En 1938, l’architecte Jacques Debat-Ponsan dotait Bordeaux d’abattoirs pour bœufs et moutons, construits quartier Saint-Jean. Partiellement brûlée en 1990, l’ancienne halle aux bestiaux vient de faire l’objet de l’une des plus vastes opérations de réhabilitation réalisées en France et donne naissance à la Halle Boca. La réhabilitation et la reconversion de la halle respectent la structure originale et la mémoire des lieux, mettant en évidence ces bâtiments remarquables et les voûtes existantes, incrustées de 1200 pavés de verre.

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Bâtiment aux angles ronds pour adoucir la perception avec des couleurs rappelant celles de la Garonne, situés dans la halle réhabilitée, les restaurants et commerces offrent un voyage dans l’assiette, des ambiances dépaysantes et une vie nocturne en phase avec la personnalité du Quai de Paludate. Babette, Vapiano, Indiana Café, Le Garde Manger, La Boca FoodCourt, Salad’Bar et la brasserie Gloria ouvrent leurs portes au cœur du futur quartier d’affaires européen Corto Maltese.

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Le + qui fait la différence : un grand «food court»

Ce concept va réunir au sein de la halle Boca 14 restaurateurs répartis dans des cellules de 15m2 et de grandes tables au centre où l’on peut s’installer confortablement et déguster l’offre de choix des restaurateurs autour de la halle.

150aolmc2018« 350 places en intérieur, 300 places en terrasses, une côté quai de Paludate et une autre côté Garonne, il y en aura pour tous les goûts », explique avec enthousiasme François Bidou cogérant de l'IBoat aux Bassins à Flot et de surcroit lui-même restaurateur. Et de surenchérir « l’argent liquide ne circulera plus sur le site ».  Il complète « le règlement s’effectuera soit par application mobile et QR Code, soit par cartes rechargeables appelées Cashles préalablement alimentées via des caisses pour payer librement à tous les stands. »

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Dans le prolongement de la Halle réhabilitée, trois bâtiments ont été créés. L’auvent de la Halle a été « étiré » sur les rez-de-chaussée afin de respecter la forme architecturale de la halle Debat-Ponsan. Il rétablit une continuité entre la partie réhabilitée et la partie neuve.

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Les trois bâtiments orientés vers les rives de la Garonne abritent 10 500 m² de bureaux, 2 300 m² de commerces, un hôtel**** de 6 300 m², le Hilton Garden Inn Bordeaux Centre et 640 m² de terrasses.

Répartis sur huit étages, les plateaux offrent des prestations de standing dans un environnement fonctionnel et lumineux (Certification Breeam Bespoke niveau Very Good).

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Comment y aller ?

Plan Bocca

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Bordeaux : une reprise tonitruante et maîtrisée du marché immobilier

Bordeaux : une reprise tonitruante et maîtrisée du marché immobilier

Le marché immobilier de Bordeaux était en pleine croissance avant la crise, avec des prix au m² avoisinant les 5 000 €. Après deux mois de reprise, faut-il craindre une rupture de cette dynamique ? Homki, l’agence immobilière nouvelle génération vous donne son ressenti avec ses experts locaux et son regard de nouvel acteur.

Tout le monde est d’accord pour dire que la reprise de l’activité immobilière est très dynamique. L’agence a enregistré sur le mois de Juin une hausse du nombre de contacts acquéreurs sur Bordeaux et sa première couronne, avec plus de 250 demandes de visites soit trois fois plus qu’en Février. Les client souhaitent concrétiser leurs projets d’achat et se tournent de plus en plus vers des biens proposant un extérieur. Côté vendeur la tendance est identique, les propriétaires souhaitent vendre leurs biens au plus vite d’une peur des chutes des prix de l’immobilier et d’une hausse des taux d’emprunt. L’agence immobilière à frais fixe a donc réalisée un mois de Juin record avec 15 ventes sur Bordeaux centre,​ avec moins d’un an d’historique sur la ville. Cette croissance se confirme avec le mois de Juillet, où aucun ralentissement n’est ressenti malgré les départs en vacance.

Le marché immobilier Bordelais a trouvé un équilibre entre l’offre, la demande et la légère hausse des taux depuis la reprise et l’impact du COVID sur les prix est donc à l’heure actuelle inexistant.

Marché immobilier Bordeaux post covid 07bSelon les experts Homki de la région Nouvelle-Aquitaine, le prix de l’immobilier est légèrement à la hausse depuis la reprise, + 0.4% mais devrait se stabiliser dans les prochains mois. Bordeaux, comme toute grande métropole, est divisible en plusieurs secteurs qui ont chacun leur propre caractéristiques. Par exemple Bordeaux-Lac ne connaît pas la même inflation que la place de la Victoire. Il tout de même important de noter que Pessac est la ville où le prix immobilier a le plus augmenté avec plus 14.9% en 1 an atteignant 3 516​ € et ce malgré la crise.

Homki atteint ces derniers mois des records. l’agence nouvelle génération a réalisé une hausse de 50% de son chiffre d’affaire sur Juin et déjà plus 40% sur Juillet, mais attention comme l’explique Eric Elbaze, Directeur Commercial National, ce n’est pas l’intérêt premier:

« L’augmentation des taux d’intérêts n’impactent pas le pouvoir d’achat immobilier de nos acquéreurs, cependant les conditions d’accès aux prêts immobiliers se durcissent avec notamment la notion de taux d’endettement maximum de 33% qui peut disqualifier certains acquéreurs, il est donc indispensable de valider les projets d’acquisition. C’est ce que je dis à nos équipes lors des formations. Tous les dossiers acquéreurs sont validés en amont d’un compromis ou d’une promesse de vente afin de sécuriser toutes les transactions. Le rôle de l’agent immobilier prend alors tout son sens dans ce contexte. L’objectif est clair, 100% des transactions doivent se concrétiser. » Eric Elbaze, Directeur Commercial National Homki.

Dans le contexte actuel où l’immobilier coûte de plus en plus cher (5% en moyenne national et plus de 7% à Bordeaux)​ , Homki et son modèle à frais fixe prend tout son sens, les vendeurs sont de plus en plus nombreux à nous solliciter tous les mois pour une estimation immobilière à Bordeaux.​ Car les économies réalisées en vendant avec Homki permettent à tous les participant de limiter les coûts d’une transaction immobilière. En effet Homki propose un service complet et professionnel pour seulement 2 990 € de frais d’agence, payable uniquement en cas de vente. Pour les acquéreurs c’est également bénéfique, une commission d’agence immobilière traditionnelle peut représenter 12 mensualités de crédit ou plus ce qui dans la situation actuelle peut bloquer certains projets d’acquisition.

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À propos de Homki

Avec un immobilisme qui perdure depuis plus de 40 ans, le marché de l’immobilier peine à se renouveler. C’est pourquoi, l’ambition d’Homki est d’enfin faire correspondre offre et demande.

Homki repose sur une technologie avancée qui permet d'analyser les comportements des consommateurs : les clients peuvent réaliser toutes les opérations 24/7 sur le site de la start-up, y compris programmer une date de rendez-vous. Chaque client est ensuite contacté par un conseiller qui affine les critères de recherche puis se voit accompagné par un agent du secteur. Homki met également en ligne les comptes rendus de visites pour un suivi personnalisé. L’accompagnement sur mesure de Homki va ainsi de la demande d’estimation jusqu’à l’acte d’achat.

AOL En savoir plushttps://homki-immobilier.com

 

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